年终访谈：仙游地产人眼中的“楼市2016和2017”
2017-01-21 14:00:14   来源：仙房网

　　仙房网消息（微信号：xfw6688）:2016年，仙游楼市在各种利好政策及部分热点楼盘的带动下，回暖势头明显。据相关统计数据：相比2015年，2016年仙游楼市住宅不论在备案面积还是备案金额方面，增幅均超过50%，可谓取得了房地产去库存的阶段性胜利。

　　眼下，农历2016年即将翻篇，仙游楼市也将迎来真正意义上的2017。面对全新的2017，仙游楼市又将何去何从，市场、政策或楼盘方面，又将发生哪些新变数？值此农历新旧年交替之际，仙房网特邀仙游部分资深房地产界人士畅谈“楼市2016”并展望2017楼市走向，来听听他们怎么说？

　　仙游院子/销售总监-温林峰

　　总结2016仙游楼市：市场节奏紧张有序，几家欢喜几家愁。总体上，去年仙游楼市收获颇丰。

　　2017年市场预判：在去库存主基调不变的前提下，预计新的一年仙游楼市政策环境将继续宽松，政府层面或将有更多利好政策出台且力度或更大。房价方面，可能不会有太大波动，总体上保持平稳。之所以会做出上述判断，是因为我个人认为仙游是个人口大县，同时购房者对居住品质的要求在不断提升。利好的政策环境加上不断增长的购房需求潜力，因此新的一年仙游楼市仍然机会多多。

　　给仙房网网友拜年：新春佳节来临之际，仙游院子全体员工祝大家鸡年身体健康，生机勃勃有活力，财源滚滚来！

　　项目简介：

　　仙游院子鸟瞰图

　　仙房网消息（微信号：xfw6688）:仙游院子项目位于仙游城北片区，东临旧厝支路、西至东大路、南与安特豪景园为邻，北面北二环。项目占地面积60多亩，由133席高档别墅组成，每栋配备2个下沉式地下车库。户型面积为270㎡-400㎡两种。该项目由仙游汉和房地产开发有限公司开发，致力于打造成仙游高品质纯别墅社区。

　　联系电话：0594-8855666

　　项目地址：北二环与东大街交汇处东南侧

　　售楼部地址：北一环临街安特豪景园

　　楼盘交流QQ群：107932463

　　八闽房产/策划总监-蔡燕平

　　总结2016仙游楼市：2016年仙游楼市去化出现历史新高，红红火火！

　　2017年市场预判：2017年仙游楼市不会太差，仙游人口基数够给力，能够支撑起仙游房子继续去化，城镇化进程加速，仙游基础设施不断投入，仙游城市规模不断扩大，呈现活跃状态，因此2017年继续看好仙游楼市，返乡潮会作为2017年推动潮，个人对仙游楼市持乐观态度！

　　给仙房网网友拜年：祝网友们鸡年行大运，幸福常伴，阖家幸福安康，2017年都能实现小目标！

　　兰溪新天地&润家新天地/营销总监-郑坤松

　　总结2016仙游楼市：一个词—“量价齐升”！

　　2017年市场预判：2017年仙游房地产市场依然会持续全线飘红的态势，持续热销的楼盘主要以学区房、现房实景的大盘为主！

　　给仙房网网友拜年：润家房地产祝福仙游人民新年快乐，身体健康，合家幸福！

　　项目简介：

润家新天地鸟瞰图

　　润家新天地项目由“兰溪新天地”开发商福建省润家房地产开发有限公司开发。润家地产携全新都市生活及商务理念，与一流的建筑设计团队联手打造的恢宏之作。项目始终贯穿以人为本的设计理念，创造以个规划布局合理，环境优雅、服务完善、生活方便绿意盎然的现代化小区。

　　营销热线：0594-8858866

　　项目地址：党校路实验小学对面原仙游党校旧址

　　营销中心：党校路216号（项目左侧）

　　开发商：福建省润家房地产开发有限公司

　　锦福地产/策划总监-李书新

　　总结2016仙游楼市：冰火二重天，好的卖的很好，冷的很冷。

　　2017年市场预判：受不良经济环境影响，县级市场价格走高的可能性不大。购房者会更理性，开发商拿地也会更谨慎。政府在土地供应上也会适当放缓，以利于去化现有存量。17年，购房者有更多的现房可供选择，销售价格更趋于合理。新入市项目会以快速回笼资金为第一要务，可能在定价上给购买者比往年更大的实惠，17年应该是个适合入手的好时机。

　　给仙房网网友拜年：锦福地产祝各位一帆风顺，二龙腾飞，三羊开泰，四季平安，五福临门，六六大顺，七星高照，八方来财，九九同心，十全十美，百事亨通，千事吉祥，万事如意!

　　项目简介：

锦福状元府效果图

　　营销中心/项目地址：

　　仙游县学府路与东大路交汇处（仙游一中北面）

　　营销热线：0594-7717777

　　木兰溪国际广场/营销经理-陈少莹

　　总结2016仙游楼市：涨需跟涨、降者领降；

　　2017年市场预判：宏观上看，去库存依旧是整体的政策基调，在整体经济大环境下，2017年仙游的房地产将在此大背景下很难有太大的突破。但是16年下半年以来，几个主力楼盘的成交热可以看出，仍有教可观的需求尚存，并且可以看出明年价格上也将整体小幅上扬。

　　给仙房网网友拜年：木兰溪国际广场携全体员工祝仙游人民合家欢乐、闻鸡起舞、生机勃勃、鸡年大吉、新春快乐！

　　项目简介：

木兰溪国际广场鸟瞰图

　　仙房网讯：木兰溪国际广场项目位于鲤城街道东门社区（仙港大桥西侧），规划用地总面积67656㎡，主要建筑内容为1幢24层SOHO办公楼，7幢3层挑高6米钻石商业楼，3幢39层住宅，7幢32层住宅以及其他配套商业用房和社区配套用房，项目建成后可入住居民约1600户，车位配比为1:1.5，约2100个车位。木兰溪国际广场打造仙游首个WIFI全覆盖社区，让业主24小时享受免费畅游无线网络。另外，项目也配备一条涵盖餐饮美食、休闲娱乐等业态的风情商业街，让业主足不出户便可尽搜风味美食以及享受高尚的休闲体验。

　　名门八十八号/项目负责人-马丽

　　总结2016仙游楼市：受政府补贴政策的影响，2016年的仙游楼市可以用“火热”一词来总结。16年整年的成交总量比往年同期翻倍增长，仙游每个楼盘借这股政府补贴东风都有不错的收获，

　　2017年市场预判：2017年返乡潮的大戏已经紧锣密鼓的敲响了，返乡购房热潮对于新一年的仙游楼市的促进还是比较大的，虽然去年补贴政策消化了很大一部分市场需求量，但我个人对仙游市场前景还是比较看好。受本地风俗和人口发展情况影响，每年都会有新生的购房人群出现。现在客户经历房价从7字开头到3字开头的冲击，在未来居所的选择上会更加理性和睿智，而我们【名门八十八号】项目作为仙游唯一一个纯楼中楼项目,公司秉承以精工品质为基础，打造首个高层低密度住宅社区，目前已经是准现房了，户户都至少赠送30-40㎡，而且项目周边交通生活配套纯熟，也为仙游的广大购房者提供更多品质选择。

　　给仙房网网友拜年：携名门八十八号项目全体员工，恭祝仙游人民新春快乐！鸡年大吉，鸡年机会多多！新春有空来名门八十八号看房领新春好运大红包。

　　项目简介：

名门八十八号效果图

　　仙房网消息（微信号：xfw6688）:名门八十八号位于仙游鲤南核心地段，毗邻城市主干道南一环、柳安街，地理位置优越。项目规划用地面积约30431㎡，规划总建筑面积约11万㎡。整体规划36套名门别墅、5栋墅质高层、2栋花园洋房。

　　联系电话：0594-8863333/8853333

　　项目地址：仙游县天博城市广场东侧·远大建材城对面

　　售楼部地址：仙游县天博城市广场东侧·远大建材城对面

　　楼盘交流QQ群：294716992

　　亿佳花园/项目负责人-张晟腾

　　总结2016仙游楼市：2016年，仙游楼盘无一例外的都是打出学“学位房”牌，从对楼盘销售的促进作用看也是屡试不爽，证明市场对“学位房”的需求还是很旺盛。因此，如果让我对2016年的仙游楼市做个总结，那非“学位房热”莫属了！

　　2017年市场预判：2017年的楼市不会有太大波澜，仙游房地产市场会继续保持不温不火的态势，房价也不大可能会出现大起大落的现象。

　　项目简介：

亿佳花园沙盘图

　 仙房网消息（微信号：xfw6688）亿佳花园坐落于仙游学府路与党校路交接处，总建筑面积67871㎡，公摊约22%，绿地率为35%。项目规划4栋高层住宅，共有239套房源。其中1#共17层，户型有97㎡、119㎡、126㎡、140㎡、160㎡五种；2#—4#三栋均为16层，其中2#户型有100㎡、119㎡、127㎡三种；3#、4#两栋户型一样，均为125㎡、130㎡两种，其中130㎡为小复式结构。

　　开发商：福建亿佳房地产有限公司

　　项目地址：仙游县北一环与党校街交叉口

　　接待中心：党校正对面

　　销售热线：0594—8258777

　　万星幸福城/策划-欧雨明

　　总结2016仙游楼市：财经评论家、财经专栏作家叶檀对2016年的楼市总结用过“分化”这个词来形容房地产楼市的大经济趋势，对于小区域的仙游楼市来讲也同样适用，我来为大家简单的分析下两点：

　　①价格分化：县城内部均价高达约8000元/㎡，城区偏角均价约4500元/㎡。因此，价格分化不言而喻。

　　②购房者分化：虽部分客户群体购置有所交集，但受“离家近”老思想所限，大部分群体区域置业分化存在很大的比例。

　　2017年市场预判：

　　2017年仙游楼市将会出现大批量的需求，不论是木兰溪两岸带开发的人口居住需求，还是各村落拆迁人口需求，都将成为2017年供房需求“坚强后盾”。那么在2017年楼市如何抓住这部分客户群体就存在一定的政府调控及营销手段。现下商品社会，价格跟供需关系有着很大的关系，当供需角色发生变化的时候，自然就会影响价格。很多人说现在的房子供应量减少了，价格才高。在我看来，2017年楼市将会出现许多机会，把握机会或者”精心策划的行动”在2017年将作为必要手段。在制定营销策略时往往会面对多种可能的选择，每一目标可用若干种方法来实现。例如，增加销售率的目标可以通过提高全部的房屋平均售价来取得，也可以通过增大房屋销售量来实现。同样，这些目标的每一目标同样也可用多种方法取得。

　　给仙房网网友拜年：2017年祝大家事事顺心，生活美美满满！

　　项目简介：

万星幸福城鸟瞰图

　　仙房网消息（微信号：xfw6688）:万星幸福城位于龙仙路仙游县计生委旁，占地面积105.5亩，总建筑面积26万㎡，总投资10亿元人民币。项目规划建4幢11层、6幢18层、1幢33层、3幢32层和1幢2层会所，沿影视北路及影视西路设计2层的商业店面，3幢5层和1幢6层、1幢13层、1幢20层SOHO。其中影城面积2500㎡，5个厅，800个座位，影城投资1300万元。

　　联系电话：0594-7533333

　　项目地址：仙游城关大坪口向西500米

　　售楼部地址：仙游城关大坪口向西500米

　　楼盘交流QQ群：432755741

　　注：以上排名不分先后