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疫情影响楼市?仙游房价会跌吗?调控会放松吗?
2021-10-08 10:55:51   来源:仙房网

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9月疫情以来,开发商可谓是如坐针毡。不管主动、被动,各项线下动作被逼停。眼睛一闭一睁,都是大把的开支。各大盘纷纷转战线上营销,直播、送礼、降价…比肩随踵地使出看家本领。奈何疫情这座大山太难跨,投下水的石头并没有溅起预期的水花。

说是做品牌也好,说是蓄客也罢,对于以结果为导向的销售行当,没有业绩的折腾收获不了掌声。可如果没有疫情,今年的“金九银十”会怎样?

来看一组数据:

截至30日,9月总体数据116套,而从同期比和环比来看,2020年9月是346套,2019年9月是599套,今年7月607套,其中建发融信悦鸣以265套的备案数据跻身仙游楼盘销售销冠。8月成交备案仅265套。疫情把地产的销量可以说是拦腰截断。

放眼全国,市场的整体面在“金九”似乎不是很好。根据中指院数据显示,今年中秋(9月19-21日)部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%,与去年“中秋”假期低基数相比,亦下降39%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示:8月份,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。多个公众号撰文将九月份的表现称之为惨淡。

见此情景,难免会想:仙游10月的楼市会不会继续惨淡?先不急,再看下9月27日,央行官网上登出2021年第三季度例会的新闻稿,(相关新闻:两个维护来了!仙游楼市“大而不倒”?或已挺过最艰难的时刻!内容中居然罕见地提到了房地产的相关信息,一共两句:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

根据“叶檀财经”的分析,两个“维护”的用词,说明那个房地产市场的状态经过一系列的政府行为已经比之前健康了许多,开始进入下一个阶段,不是大改,而是“维护”。要知道,在7月人民网的发文中,叫“促进房地产市场平稳健康发展(政策解读)”,用的词是“促进”。

房住不炒的大方针没有变化,但是从用词来看,已经越发精细化。

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在此情况下,当掣肘“金九”的疫情被控制住,一旦解封,10月的莆田楼市定然不会宁静。本来打算在“九月”大干一场的楼盘可不少:永鸿和樾、天辉悦府、永鸿文化城、融信悦著、云樽壹品、富力院士庭、凯天等。

如果没有疫情,“金九”的成色不会弱,毕竟都是品牌力强劲的大房企。只要不可控的因素过去,接下去都是他们可控的。否则,前期的市场调查、营销手段等不是白白浪费。专业一出手就知道有没有。

莆田已于今日彻底解封,留给“银十”的时间只剩二十天,不过机会都是留给有准备的人,这些品牌楼盘就等着秀一波操作。

如果没有疫情,仙游的“金九银十”并不重要,说再多只是个假设。如今攒着“金九”的劲,接下来的力气不小。对于刚需客而言,趁着这一阵,该出手的就出手吧。

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编辑:仙房网xfw0594.com


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