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建发仙游再下一城,拿下新县府旁开首宗宅地 | 土拍快讯
2021-01-19 22:25:17   来源:仙房网

2021年仙游新年首宗宅地PS-2020-22号地块,因为位于鲤北中心片区,雄踞政务中心,毗邻仙游新县府、新行政服务中心,之于鲤北文教六馆、金融街、市民广场、县第一医院等优越配套可谓近水楼台。

其商品住宅B地块拍卖4800元/㎡楼面价、毛坯9450元/㎡的限价,更是仙游土拍市场放松、划时代的新高点,加之之前同样A+B回购的出让PS-2020-12号土拍的火爆落幕,PS-2020-22号地块的出让注定不凡,地块已经上线就颇为业内所关注。

今日上午10时左右,PS-2020-22号地块如约在仙游行政服务中心三楼公开出让,仙房网第一时间进行了及时的直播报道。

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土拍现场拍摄

土拍现场4家单位1号(莆田兆玺)、6号(周先生,谐音)、7号(莆田景胜,谐音)、8号(王先生)4家代表参与竞拍,55经过数轮叫价,最终1号莆田兆玺由以2.14亿成功竞得标的,A+B地块综合楼面价3179.83元/,溢价率33.75%;商品住宅用地B地块楼面价3691.91元/,溢价率60.37%

地块位于仙游县鲤城街道,东至公园北路,西至党校路,南至龙号安置区,北至育英路。宗地编号为PS-2020-22号,实际拍卖出让面积24035.4。出让年限为商服用地--零售商业用地(商店、商场)40年、住宅用地--城镇住宅用地(商品房)及服务设施用地70年,受让人(竞得人)须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起27个月内竣工。

本地块分为A、B区。A区采取全回购模式,必须按照仙游大蜚山管委会提供的A区规划设计方案进行建设,地上回购建筑面积27443.4㎡(其中商业面积3660.3㎡;住宅面积23088.7㎡),地下回购面积7364㎡(设置为停车位,应与B区停车位同标准、同品质,铺装、划线完整,水电、消防等配套设施齐全,经验收合格后可供直接使用;设置在A区的人防面积不得多于1383.35㎡);地上计容建筑面积回购单价4800元/㎡,地下回购单价3000元/㎡;


B
区采取部分地上商业用房回购模式,地上商业商铺建筑面积不少于1000㎡(B区回购地上商业商铺应紧邻并沿着党校路设置,层数为一层,进深不大于15米,层高不低于3.8m)(具体内容严格按照《仙游大蜚山省级森林公园管委会关于仙游县PS-2020-22号地块房产回购方案的函》文件执行,详见仙蜚管〔2020〕27号等相关材料)。回购总价1.5862亿元,拟由我县国有企业仙游县鲤东投资有限公司进行回购,用于PS-2020-22地块拆迁户安置。回购商品房和停车位具体事宜由仙游县鲤东投资有限公司负责,并做好移接和加强管理。

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式,即地价最高限制价格为25700万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。
(PS-2020-22号地价限价测算过程:总计容面积2.8*24035.4=67299㎡A区全回购27443㎡(其中无偿配建计容配套用房224㎡),B区部分商业商铺回购1000㎡B区可销售余下38632㎡(67299-27443-1000)。
B区可售最高楼面限价38556㎡*4800元=1,8650,6800元,A区回购部分参照莆政办[2018]86号文件最低价相对应的出让最高楼面价2500元/㎡核算,2500*(27443-224+1000)=7054,8500元,该宗地限价为两区之和190233600+68607500=257055380元,取整限价即为25700万元。

项目周边

地块位于仙游鲤北核心,周边市政、文化配套丰厚,毗邻仙游县行政中心、行政服务中心,还规划有和谐楼、劳动大厦、档案馆、美术馆、科技馆、图书馆、文化馆、博物馆等“六馆”未来潜力展现在望。2019年7月1日仙游行政服务中心迁入新址,现已对外办理相关业务。

项目雄踞政务中心,周边路网横贯县城区域,扼守北一环中心位置,执掌多维立体交通路网,无缝连接八二五大街、党校路、北一环、北二环、北三环,构成鲤城片区交通大动脉。距仙港大道、莆永高速仅1.2公里,锋速交通,畅享从容惬意出行。

仙游县行政中心

仙游县行政服务中心

六馆”及行政服务中心等

方圆荟

仙游实验小学

仙游实验幼儿园县就业和社会保障服务中心效果图
客山妈祖公园坝垄社区文化活动中心
仙游“两校两中心”(注:县委党校、县教师进修学校、县妇女儿童活动中心、县环保监测中心)莆田学院仙游分校

现代中学金融街蜚山第一小学蜚山幼儿园仙游第一医院(规划在建)美食城大蜚山公园-蜚山绿道(实拍图)

土拍公告

仙游县PS-2020-22号地块国有建设用地

使用权拍卖出让公告

根据我县城市建设规划和土地年度供应计划,拟对仙游县PS-2020-22号地块国有建设用地使用权进行公开拍卖出让,特制定公开拍卖出让公告如下:

一、拍卖地块的位置、面积

拍卖出让地块位于仙游县鲤城街道,东至公园北路,西至党校路,南至龙号安置区,北至育英路。宗地编号为PS-2020-22号。用地总面积为24035.4平方米,实际拍卖出让土地面积2.4035公顷(详见用地规划红线图)。

二、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间

(一)拍卖地块的规划用途为:商服用地--零售商业用地(商店、商场)、住宅用地--城镇住宅用地(普通商品房)及服务设施用地(养老服务设施)。

(二)土地使用权出让年限为商服用地--零售商业用地(商店、商场)40年、住宅用地--城镇住宅用地(商品房)及服务设施用地70年,自土地使用权交付之日起算。

(三)土地交付时间:自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起两个月内交付土地使用权,土地竞得人应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起两个月内与土地出让人签订《交地确认书》,逾期未签订的,经土地出让人催告通知后,十日内仍未签订的,视同土地出让人已交付土地给土地竞得人。

(四)土地建设时间:土地竞得人在土地交付之日起12个月内开工,自开工之日起27个月内竣工。

三、拍卖地块建设规划条件及要求

(一)拍卖地块规划经济技术指标为:

1.1.0<容积率≤2.8;

2.建筑密度≤34.0%;

3.绿地率≥25.0%;

4.商服面积≤5000平方米;

5.建筑高度≤80米,住宅建筑层数≥5层;

6.本地块分为A、B区。A区采取全回购模式,必须按照仙游大蜚山管委会提供的A区规划设计方案进行建设,地上回购建筑面积27443.4平方米(其中商业面积3660.3平方米;住宅面积23088.7平方米),地下回购面积7364平方米(设置为停车位,应与B区停车位同标准、同品质,铺装、划线完整,水电、消防等配套设施齐全,经验收合格后可供直接使用;设置在A区的人防面积不得多于1383.35平方米);地上计容建筑面积回购单价4800元/平方米,地下回购单价3000元/平方米;B区采取部分地上商业用房回购模式,地上商业商铺建筑面积不少于1000㎡(B区回购地上商业商铺应紧邻并沿着党校路设置,层数为一层,进深不大于15米,层高不低于3.8m)(具体内容严格按照《仙游大蜚山省级森林公园管委会关于仙游县PS-2020-22号地块房产回购方案的函》文件执行,详见仙蜚管〔2020〕27号等相关材料)。回购商品房和停车位具体事宜由仙游县鲤东投资有限公司负责,并做好移接和加强管理;

7.土地竞得者按照地块整体设计对PS-2020-22号地A区规划设计方案继续深化设计,深化后的A区规划设计方案须征得大蜚山管委会的同意;

8.地块建筑色彩与周边建筑色彩相协调。

(二)规划设计方案应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年2月)和各相关专业规范要求。

(三)在符合相关规定前提下,土地竞得人可合理利用开发地下空间,并应考虑人防、地下管线、消防、停车场及其它配套设施功能。市政公用设施配建(包括夜景)按有关规定设置。应按红线图标注位置设置消防车道。消防控制室、有线及电信设备房、高低压变配电机房等规范要求设置的设施应按有关规范执行。

(四)公共服务设施配建应符合《城市居住区规划设计规范》(GB50180—2018)(2018年版)的分级配建要求。除新建、改建或扩建的建筑物要按标准配建相应规模的停车场(库)外,住宅建设项目配建停车位中应包含不低于5%的公共停车泊位,公共停车泊位宜设置在地面。

(五)竖向及市政工程管线规划应与该片区的竖向标高、控规的道路管线相衔接。

(六)本规划条件未提及的,应符合有关规定要求。今后建设以经批准的修建性详细规划方案为准。修建性详细规划方案必须经过鲤城街道办事处、大蜚山管委会同意。

四、其他要求

1.沿街的建筑若设置阳台时不得设置敞开式阳台。

2.养老服务设施按照《仙游县人民政府办公室关于印发仙游县住宅区配建养老服务设施建设、移交与管理工作实施细则的通知》文件要求配建,建筑面积≥120平方米,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时签订《PS-2020-22号地块无偿配建养老服务设施协议书》,配建的养老服务设施不动产产权归仙游县鲤城街道办事处。

该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,还应与仙游县鲤东投资有限公司签订《仙游县PS-2020-22住宅、住宅工具间、商业用房及地下室回购协议》。

3.根据莆建便函〔2020〕203号文件要求:①该项目中商品住宅如涉及装修方面应根据莆政办〔2018〕86号文件相关规定执行,精装修部分的建筑面积不得超过该地块可售商品住宅建筑面积的50%,且同一栋楼的性质必须一致,具体在初次提交的预售方案中予以明确;该地块中商品房(毛坯)的最高限制销售均价为9450元/平方米。

4、装配式建造的建筑面积应根据莆政办〔2018〕17号文件的要求执行。

五、拍卖地块条件

本地块按现状公开拍卖方式有偿出让,竞买人应自行现场踏勘拍卖地块。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。

六、拍卖时间和形式

在拍卖出让方案经县政府批准后,拍卖公告按规定提前二十天在有关媒体上刊登 。

起始价16000万元,加价幅度100万元或100万元整数倍,拍卖保留价另行确定。

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让。地价最高限制价格为25700万元,若竞买人报价没有超过最高限制地价的,按报价高者确定为竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。摇号方式详见拍卖须知。

七、竞买对象及条件

(一)竞买申请人同时具备以下条件的方能参与土地竞买:

1.实行“网络报名,现场审核,现场交易”制度,所有竞买人必须通过“《福建省土地使用权出让管理系统》(网上交易模块)新系统试运行”进行注册登记并按系统要求提交申请,并按公告通知时间携带相应申请材料(一式两份且应与网上提交申请材料相符)准时前往仙游县行政服务中心管委会312室进行现场资格审核,审核结束后随即进行现场交易。在仙游县境内尚欠土地出让金者,不予申请竞买。

2.竞买申请人只可单独竞买,不得联合竞买。

3.竞买申请人须全面阅读本拍卖出让方案,一经提交申请资格审查,视为对拍卖出让方案及地块现状无异议并全面接受,在现场资格审核后签订现状确认书。拍卖成交后,竞得人对拍卖地块提出异议的,概不受理。

(二)竞买保证金注意事项:

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织,在交付竞买保证金3200万元人民币之后(竞买申请人须出具承诺书保证支付的竞买保证金不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金,涉及购地的全部资金均为本单位(人)合规自有资金。如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的,出让人将取消竞得人的竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予返还;已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地,定金不予返还),均可按指定的时间和场合参加竞买。

2.开户名称:仙游县自然资源局

开户行:邮政储蓄银行仙游县支行

账号:935008010011918936;

开户行:福建仙游农村商业银行营业部

账号:9040610010010000200166;

开户行:工商银行莆田燕顶支行

账号:1405504119000007894;

开户行:民生银行莆田仙游鲤中支行

账号:630737196;

开户行:福建海峡银行仙游支行

账号:100057656120010001;

开户行:建设银行仙游支行

账号:35050163630700001938。

所有竞买申请人必须以仙游县行政服务中心管委会统一制作编号的竞价标志牌竞相应价,竞投土地使用权,价高者得。

(四)土地竞买申请人在竞得土地使用权后,应在仙游县注册成立独立核算的具有开发资质项目开发公司,在仙游县税务部门依法纳税,建设施工单位亦应在仙游县税务部门依法纳税(含企业所得税)。土地出让人可以根据拍卖出让结果,先与土地竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在土地竞得人按约定(应自土地使用权出让合同签订之日起90日内)办理完独立核算的项目开发公司后,再与独立核算的项目开发公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》;也可按约定直接与独立核算的项目开发公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

八、税金费缴纳办法

(一)土地竞得人须在土地出让成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》,逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的,视为违约,土地出让人可取消其竞得资格,竞买保证金不予返还,土地竞得人还须按成交价的20%支付违约金。竞得人须在出让合同签订后1个月内缴纳出让价款50%的首付款,余款须在出让合同签订后2个月内缴清(竞买保证金可直接转为土地出让价款,即抵作土地成交价款)。土地出让价款包括土地成本、前期开发费用、耕地开垦费、农业土地开发资金等。耕地占用税、契税等其它有关的税、金、费由土地竞得人另行缴纳,耕地占用税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳,契税应在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起10日内缴纳。拍卖地块有关产权证件及建设需要审批手续由买受人自行及时办理并承担相关费用。

(二)土地竞得人不得以任何理由和借口拖缴土地出让价款,若逾期未缴清的,自逾期之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金,逾期付款超过60日,经出让人催交后仍不能缴清土地出让价款的,土地出让人有权收回该幅土地使用权,并解除与土地竞得人签订的《国有建设用地使用权出让合同》,同时不予返还竞买保证金。因土地竞得人违约行为造成另行出让该地块的成交价款低于原拍卖成交价的,土地竞得人还应按实际差额向土地出让人支付赔偿金及向仙游县行政服务中心支付拍卖交易的相关费用。

九、其他事项

1.竞买拍卖地点:仙游县行政服务中心管委会312室。

2.网上提交申请及保证金缴纳截止时间为2021年1月12日上午8时50分整,现场资格审核时间为1月12日上午9时起,领取竞价标志牌截止时间为2021年1月12日上午9点30分。

3.具体内容见网站发布拍卖出让文件,公告内容若与出让文件内容不一致的,以出让方案为准。

网址:中国土地市场网(www.landchina.com),仙游县行政服务中心网(http://www.xianyou.gov.cn/ztbzx),福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)运行网站(由福建省自然资源厅官网登录转跳)。

十、本拍卖出让方案由仙游县自然资源局负责解释。

联系人:郑先生 联系电话:136 66918833

附件:

1218仙蜚管(2020)27号(关于仙游县PS-2020-22地块房产回购方案的函(龙号二期7-11#楼(1).zip


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编辑:仙房网(xfw0594.com)

来源:县行政服务中心等


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