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8月延续7月行情，月已过半住宅成交备案量只有128套，相比7月同期相对持平。虽然仙游精准调控之后地方政策相对宽松，但受大环境“喊打喊杀、夹枪带棒”政策收紧呼声之下，买方市场迟疑、观望的情绪凝重。
一、8月上半月仙游楼市行情概况
8月累计均价6578元/㎡，相对上月均价6483元/㎡略有上扬。市场区块方面近城东楼盘皇庭美域丹郡、木兰溪国际广场、龙翔水乡丽都、永鸿文化城、兰溪国际二期受追捧，城南溪岸地块地王出炉之后，相应楼盘作势涨价，销量也仍在月销前十行列，颇受市场认可。
二、鲤中老城区
鲤中步行街资料图片
鲤中老城区销售备案均价一直都是仙游城区各大区块中领先的，由于老城区寸土寸金的位置，新开发的楼盘数量或者体量都相对小，却不愁销量。8月份鲤中老城区润家新天地售出1套住宅，成交均价9419元/㎡，楼盘销售进入中后期的尾盘行情，房管中心数据显示楼盘还余31套房待售。兰溪花园6800元/㎡的价格成交1套，楼盘至此完全售罄，房管中心备案数据为0。
仙游城市中心鲤中老城区，近仙游百年商业中心解放路、仙游文化历史文脉党校路，北一环人文行政中心、十三五规划重心，仙游实验幼儿园、仙游一中、现代中学等近在咫尺，鲤中步行街、电影院、海宏广场、永辉超市、中闽百汇、仙游大酒店、仙游宾馆等步行10分钟即可抵达，集合吃、喝、玩、乐的一个核心黄金地段，日常所需一站式生活体验即可形成。得天独厚的历史优势也让地段房地产价值不菲。
三、鲤北区块
鲤北区块8月销售备案数据中，均价范围6167-11909元/㎡，区块均价皆在月均价之上，总成交40套，占全县商品房销售套数31.2%，宏晟系丹郡劲销34套领航区块行情。中央御景1#、2#、12#、3#楼、6#、13#、7#楼业已开盘，目前余房较多。万晨伯爵山别墅已卖出半数左右，预计今年年底可以全线交房，产品主推260、360、470㎡，热推大学城沿街商铺，买铺抵扣五年租金，十年白赚一间铺。仙游院子别墅起价12000元/㎡，8月份样板房开发。锦福状元府基本售罄。
鲤北由于坐享十三五仙游规则重心的红利，规划学校、医院配套齐全，更有文教六馆、妈祖客山公园、金融街、美食城、大蜚山等28个项目将落地鲤北，使得鲤北楼盘大热。鲤北区块行情价格来看，该区块无疑是仅次于仙游鲤中老城区的。
四、木兰溪沿线
木兰溪沿线8月备案数据中，均价范围7730-7857元/㎡，区块总销量17套。受益于PS-2018-6号木兰溪溪岸黄金地块城南地王的出让，木兰溪国际广场月销备案均价7857元/㎡较上月中旬7413元/㎡上涨5.99%，龙翔水乡丽都销售备案均价7730元/㎡较上月中旬7371元/㎡上涨4.87%，溪岸沿线当月销售备案均价以站稳7700以上，仅次于鲤中，优于鲤北。
76亿木兰溪规划政策倾斜，木兰溪“母亲河”概念、木兰大道重点项目规划、兰溪景观带工程规划加持，木兰溪沿线楼盘行情向好。“城南地王出让”之后房价上扬明显，区块均价仅次于鲤中老城区，反超鲤北区块。
五、鲤南区块
鲤南区块8月备案数据中，均价范围5119-7903元/㎡，区块销售备案套数46套，领航仙游各个区块，区块成熟的配套及亲民的刚需价格，无疑让鲤南颇受追捧。其中永鸿文化城37套领航区块行情，A地块均价5436元/㎡，C地块均价6090元/㎡。温泉花园、金域澜山、名门八十八、兰溪国际二期均为尾盘在售。
六、城西区块
城西区块8月备案数据中，均价范围5487-6277元/㎡，区块累计销售备案套数5套，区块均价仅此于鲤南，以仙游城区方圆不过五公里的角度考虑，城西无疑是现今仙游城区房价的低洼地，适合预算偏紧想要城区改需的刚需入手。值得一提的是，金石华府感恩业主的观影活动，业主子女就读减免学费，小区园林景观、营销中心的升级开发以及签约携手建发签约国家一级物业的等等一系列动作，都让人对其后续的发展浮想联翩。
七、乡镇区块
乡镇区块8月备案数据中，均价范围3816-5600元/㎡，价格在3-5价位段，适合附近镇、村改需配置。区块销售备案套数18套，仅次于鲤南，可见价格、区块配置颇受当地居民认可。其中滨江步行街、北海花园、瑞江花园基本售罄，名门世家、兴华小区余房较多。
编辑：仙房网
来源：房管中心数据
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